УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ REDEVELOPMENT
Услуги
Генеральный подрядчик
На генерального подрядчика возлагается вся ответственность за качество, своевременность и реализацию всех видов проводимых на объекте строительных работ сообразно проектным документам и контрактным обязательствам.
Подрядчик выполняет следующие функции:
- разработка плана-графика строительства
- подготовка и надзор за бюджетом
- координация тендеров для поставки стройматериалов и оборудования
- подписание договоров с субподрядчиками на поставку стройматериалов, оборудования и проведение работ
- оформление разрешения для проведения строительных работ
- получение исходно-разрешительных документов
- управление процессом строительства и его поэтапная координация
- обеспечение исполнения работ согласно нормам строительства, рабочим и проектным документам
- предоставление подробных сведений о процессе строительства заказчику на всех этапах работ
- технический контроль за строительством
- сдача объекта в эксплуатацию
Управление проектом
- Формирование рабочих отношений между подрядчиками, инвесторами, субподрядчиками, проектировщиками и поставщиками оборудования и стройматериалов
- Разработка стандартов общения между участвующими в проекте сторонами
- Определение обязанностей и полномочий участников проекта
- Формирование структуры работ проекта, являющейся основой всех детализированных смет, графиков работ и отчётов
- Создание системы обратной связи и отчётов, архивной системы и стандартных протоколов
Управление затратами
- Разработка технических решений, позволяющих сократить затраты
- Организация тендеров для выбора лучших проектировщиков, подрядчиков и поставщиков, удовлетворяющих требованиям к срокам, стоимости и качеству исполнения работ
- Контроль затрат и оповещение инвестора о них
Планирование времени
- Создание планов работ, базирующихся на методе критического пути и структуре работ проекта
- Формирование детальных графиков реализации работ вместе с подрядчиками
- Надзор за соблюдением сроков
Управление качеством
- Проверка сметных исполнительных документов, которые предъявляются подрядчиками для оплаты
- Контроль реализации строительных работ и их соответствия требованиям инвестора, проектным документам и существующему законодательству Латвийской республики и Риги
- Оценка соответствия данных подрядчика реальным объёмам выполненных работ и применяемых стройматериалов
Получение разрешений для осуществления работ
- Оформление земельных и правовых отношений, договоров подряда
- Подготовка проектно-сметной документации
- Получение ордера на выполнение работ, порубочного билета, технических условий, разрешений для подключения к инженерным сетям, строительства и ввода готового объекта в эксплуатацию
- Сотрудничество с Бюро Государственного Строительного Контроля (БГСК), Строительными управлениями городов Риги и Юрмалы (а также всех городов Латвии), Латвийским Союзом Гражданских Инженеров (ЛСГИ), Обществом Латвийских Архитекторов (ОЛА), Асоциацией Латвийских Строителей (АЛС) и прочими департаментами
Управление безопасностью
- Контроль реализации инвесторских требований
- Контроль соблюдения подрядчиками требуемых мер безопасности
- Надзор за выполнением гос-требований и локальных нормативно правовых актов (НПА)
Администрирование договоров
- Создание условий для подписания договоров между участвующими в проекте сторонами
- Контроль выполнения сторонами возложенных обязательств
- Управление выплатами в соответствии с условиями соглашений
- Осуществление работы с претензиями