ЮРМАЛА - ПРИБАЛТИЙСКАЯ ЖЕМЧУЖИНА
ДЕТАЛЬНЫЙ ОБЗОР РЫНКА СОБСТВЕННОСТИ
Юрмала – не только самый крупный, но и, пожалуй, самый популярный курорт Прибалтики, традиционно любимый россиянами еще с времен Российской империи
юрмала - РУССКИЙ КУРОРТ
Используйте Скрол
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ ЮРМАЛЫ
И ЕЁ ОСОБЕННОСТИ
Юрмала – крупнейший курорт Латвии в частности и Прибалтики в целом, расположенный в 25 км к западу от столицы страны, Риги.
Побережье с белым кварцевым песком, словно зажатое между Рижским заливом и рекой Лиелупе, протянулось на 33 км, сделав Юрмалу пятым по величине городом в Латвии.
ЮРМАЛА ЭТО...
РЯД НЕБОЛЬШИХ КУРОРТОВ
ПО СУТИ, ЮРМАЛА — ЭТО РЯД НЕБОЛЬШИХ КУРОРТОВ, КОТОРЫЕ СО ВРЕМЕНЕМ СЛИЛИСЬ В ЕДИНОЕ ПОБЕРЕЖЬЕ.
С востока на запад протянулись 14 жилых районов:
- Лиелупе
- Булдури
- Дзинтари
- Майори
- Дубулты
- Яундубулты
- Пумпури
- Меллужи
- Асари
- Вайвари
- Каугури
- Слока
- Яункемери
- Кемери
Современная Юрмала, с романтичными деревянными домиками в стиле ар-нуво, раньше была частью Риги, а районы Слока и Кемери на протяжении нескольких столетий считались лучшими здравницами, где любили отдыхать представители советской политической элиты.
Сегодня Юрмала, вопреки всем политическим обстоятельствам, остается популярным направлением для отдыха и покупки недвижимости у россиян.
АРХИТЕКТУРА ЮРМАЛЫ
ПРЕОБЛАДАНИЕ ДЕРЕВЯННЫХ ДОМОВ
НАИБОЛЕЕ ОТЛИЧИТЕЛЬНАЯ АРХИТЕКТУРНАЯ ОСОБЕННОСТЬ ЮРМАЛЫ – ПРЕОБЛАДАНИЕ ДЕРЕВЯННЫХ ДОМОВ, ВОЗВЕДЁННЫХ В НАЧАЛЕ XIX – ПЕРВОЙ ПОЛОВИНЕ XX ВЕКОВ.
Большинство из них были построены немецкими и латвийскими архитекторами, а также русскими и финскими специалистами.
Как правило, архитектура Юрмалы – это постройки в стиле классицизма, национального романтизма и модерна.
На сегодняшний день 414 городских зданий, а также более 4 000 деревянных конструкций имеют статус исторических построек, находящихся под охраной государства.
КАК ДОБРАТЬСЯ ДО ЮРМАЛЫ?
ТРАНСПОРТНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ
ДОБРАТЬСЯ ИЗ РОССИИ В ЮРМАЛУ МОЖНО НЕСКОЛЬКИМИ СПОСОБАМИ.
И почти все они, за исключением поездки личным автотранспортом, проходят через Ригу.
Так, прямой перелет Москва-Рига (авиакомпаниями «ЮТэйр», «Аэрофлот» или AirBaltic) займет около полутора часов, а стоимость билетов в оба конца начинается от 10 тысяч рублей или 116 евро.
Поезда в Ригу из Москвы или Санкт-Петербурга курсируют круглый год.
Также из Москвы и Петербурга можно добраться до Риги международными автобусными линиями, например, Ecolines или Lux Express.
Далее необходимо из Риги добраться до Юрмалы (менее 15 км) и тут тоже есть несколько вариантов.
Пожалуй, самый простой и популярный – на электричке, но стоит помнить, что станции с названием «Юрмала» в маршрутном листе нет, ориентироваться следует по названиям районов города – Булдури, Дубулты, Лиелупе или Майори.
В качестве альтернативных вариантов – маршрутное такси, аренда автомобиля или путешествие на речном кораблике из Риги.
ЮРМАЛА - ЭТО НЕ ТОЛЬКО КУРОРТ
КУЛЬТУРНЫЙ И СПОРТИВНЫЙ ДОСУГ
Юрмала – это не только курорт с минеральными источниками, целебной грязью, белым кварцевым песком и ионизированным воздухом; это еще и яркий культурный и спортивный центр.
Здесь, к примеру, есть четыре музея, два концертных зала, два культурных центра, четыре выставочные галереи, а также театр и кинотеатр.
В летний сезон концентрация культурных событий здесь особенно велика.
Любители активного отдыха смогут заняться в Юрмале верховой ездой, покататься на коньках, посетить тренажерный зал, фитнес-клуб или поплавать в бассейне, которых только в городской черте насчитывается 14.
Латвия – это свежайшие продукты, великолепная «молочка», интересная традиционная кулинария и модные тренды.
Это истинный рай для ценителей здорового питания и свежайших ингредиентов.
РУССКАЯ ЮРМАЛА
СИЛЬНАЯ СИСТЕМА ОБРАЗОВАНИЯ
Согласно последней переписи населения, из приблизительно 50 000 жителей Юрмалы почти 20 000 человек – этнические русские, сохранившие национальную культуру и язык, традиции и кулинарные пристрастия, поэтому русская речь здесь почти так же распространена, как и латышский язык.
В Юрмале есть четыре «русских» школы и 10 латышских (в каждой из них введена билингвальная система обучения), несколько вузов (Латвийская Христианская академия, Латвийский университет медицинского колледжа), образовательные учреждения для детей с ограниченными возможностями здоровья, музыкальные и спортивные школы.
Юрмала – не только курорт, а полноценный город, с сильной системой образования и здравоохранения.
НЕДВИЖИМОСТЬ ЮРМАЛЫ
СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ
Несмотря на спад интереса со стороны россиян, которые являлись одними из ключевых инвесторов в жилье Юрмалы, а также «колебания» на рынке недвижимости, Юрмала продолжает оставаться востребованной среди зарубежных покупателей.
Но стоит отметить, что спрос на жилье со стороны россиян заметно снизился, и сегодня квартиры продаются не так активно, как до середины 2014 года.
Эксперты отмечают, что наметилось несколько различных категорий клиентов, выбирающих недвижимость в Юрмале:
- покупатели, приобретающие недвижимость по стоимости в пределах 250 000 – 300 000 евро с полной меблировкой, основным ориентиром для которых является действующая программа предоставления ВНЖ
- это люди, неспешно присматривающие для себя самые оптимальные варианты жилья. Их бюджет не ограничен какими-то четко определенными рамками (и обычно ориентирован на сумму около 500 000 евро)
При этом зачастую покупатели дорогой недвижимости не имеют четкой привязанности к необходимости получения ВНЖ.
В первые две категории попадают россияне, а что касается жителей стран постсоветского пространства (Украины, Казахстана, Узбекистана), то они чаще относятся к первой группе или приобретают низкобюджетные объекты.
Сегодня более активный интерес к жилью Юрмалы стали проявлять жители Германии и других европейских стран.
Причиной этому является иммигрантский кризис в ряде государств Старого Света.
По наблюдениям специалистов рынка недвижимости, иностранцы в основном покупают в Юрмале эксклюзивную, нетиповую курортную недвижимость.
По большей части это дома, причем разных ценовых категорий:
- если они расположены в удалении от моря, то популярен ценовой сегмент 300 000 – 400 000 евро
- на второй линии от моря покупатели чаще интересуются домами от 500 000 евро
- активный спрос существует и на качественные дома первой и второй линии по цене от 1 000 000 евро – на те, что лежат в центральной части города
Также эксперты отмечают тенденцию покупки недвижимости для летнего проживания с семьей.
И совсем незначительный процент инвесторов приобретает недвижимость с целью сдачи в аренду.
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО В ЛАТВИИ
ОТ 250 ТЫСЯЧ ЕВРО
Не стоит забывать, что покупка недвижимости в Латвии на сумму от € 250 000 дает право получения ВНЖ, а значит, и возможность передвигаться без виз по всем странам Шенгенского соглашения, жить, работать, учиться и при необходимости получать медицинскую помощь.
ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ В ЮРМАЛЕ
ЛУЧШИЕ РАЙОНЫ
Наиболее популярными районами Юрмалы являются самые известные: Булдури, Дзинтари (за ж/д), Майори.
Эти три района образуют условный центр средоточия элитной курортной жизни, именно здесь располагаются основные новые проекты премиум-класса, построенные за последнее время в Юрмале.
Лиелупе, Булдури и Дзинтари (Дзинтари до ж/д) – это районы роскошных вилл и особняков, а также новых проектов премиум-класса.
Сильными сторонами выступает близость расположения к морю, прекрасно развитая инфраструктура и общее ощущение комфорта и благополучия при проживании.
Майори можно рекомендовать всем тем, кто хочет находиться в активном эпицентре курортной жизни.
Именно здесь находится знаменитая променадная улица Йомас, всегда в шаговой доступности рестораны, кафе, магазины, SPA и, конечно, концертный зал «Дзинтари», в котором проводятся популярные концерты и фестивали.
Также не менее популярны Дзинтари, Дубулты, Пумпури, Меллужи и Асари (район улицы Капу).
В большинстве случаев это жилье на небольшом удалении от морского побережья (кроме улицы Капу, которая проходит в непосредственной близости от моря и является престижным местом с большим количеством дорогих особняков), до проходящей ветки железной дороги.
Безусловно, отмечают эксперты, сделки с недвижимостью осуществляются и в других районах – и активность заключения договоров купли-продажи в первую очередь зависит от адекватности соотношения цена-качество объекта.
ЦЕНЫ В ЮРМАЛЕ
ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
Квартира в новостройках Булдури, Дзинтари и Майори в среднем обойдется покупателю в сумму от 3500 до 7000 евро за м² – в зависимости от проекта и его позиционирования, качества и наличия внутренней отделки, месторасположения и удаленности от морского побережья.
На вторичном рынке чаще попадаются объекты со средней ценой от 3200 до 5000 евро за м².
Просторные квартиры (60 м²) с одной спальней в районе Дзинтари, в удалении от моря, можно купить от 140 000 евро.
Жилье (23 м²) на первичном рынке в Булдури стоит от 90 000 евро, хоть такие компактные апартаменты скорей исключение для района Булдури, в основном здесь строят элитное жилье.
Элитные качественные дома с прилегающим земельным участком в среднем стоят около 2 000 евро / м² – и в этих районах обойдутся покупателю в сумму, превышающую 1 000 000 евро.
Квадратный метр квартир в новых проектах в Дзинтари (за ж/д), Лиелупе, Дубулты, Пумпури, Меллужи и Асари в среднем стоит от 3 000 до 5 000 евро.
Цена также зависит от проекта, наличия внутренней отделки, месторасположения и удаленности от берега моря.
Средняя стоимость жилья на вторичном рынке в этих районах составляет от 2 500 до 3 500 евро за м².
Квартиру (49 м²) вторичного рынка в Лиелупе, расположенную в 15 минутах прогулки от моря, можно купить от 91 000 евро.
Дома и дачи в этих районах с земельным участком 1 200 — 1 400 м² в среднем обойдутся покупателю от 320 000 евро.
АРЕНДА ЖИЛЬЯ В ЮРМАЛЕ
ЦЕНЫ НА АРЕНДУ НЕДВИЖИМОСТИ
Средняя плата за аренду апартаментов в Булдури, Дзинтари и Майори на длительный период составит от 1 200 до 2 500 евро, краткосрочная летняя аренда обходится в сумму от 2 000 до 4 000 евро в месяц.
За аренду жилья в Дзинтари (за ж/д), Лиелупе, Дубулты, Пумпури, Меллужи и Асари на длительный период придется заплатить от 700 до 1 500 евро, за краткосрочную летнюю аренду – от 1 500 до 2 500 евро в месяц.
Аренда домов и вилл на летний период в Юрмале стоит от 5 000 до 15 000 евро в месяц в зависимости от качества объекта, его удаленности от моря и количества спален.
Дома и дачи на удалении от 800 до 1 200 метров от моря предлагаются в среднем от 1 500 до 4 500 евро за летний месяц.
РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ЮРМАЛЕ
ДЛЯ КОГО И ПОЧЕМУ?
ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ЮРМАЛЕ ОТЛИЧНО ПОДХОДИТ ДЛЯ СЛЕДУЮЩИХ ГРУПП ПОКУПАТЕЛЕЙ:
- всем, кому противопоказан жаркий климат;
- русскоязычным гражданам, которые не знают иностранных языков, при этом хотят проживать в европейской стране;
- людям, которые ценят чистую экологию, размеренный ритм жизни, тишину и спокойствие;
- пенсионерам и семьям с маленькими детьми: целебный морской и сосновый воздух, прохладное море служат прекрасной закалкой для организма;
инвесторам, которые задумываются о приобретении курортного жилья в Европе, а также рассматривают возможность получения ВНЖ.
