КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ЯКОРНЫЕ АРЕНДАТОРЫ
В 2019 — 2020 годах наблюдалось активное развитие розничного сегмента: в Риге было открыто почти 81 000 м² новых торговых площадей
ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ
Используйте Скрол
КЛЮЧЕВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
АНАЛИТИЧЕСКАЯ СВОДКА
В 2019 — 2020 годах наблюдалось активное развитие розничного сегмента:
- в Риге было открыто почти 81 000 м² новых торговых площадей
К концу года в городе насчитывалось 730 000 м² общей доступной для аренды площади в торговых центрах или 1,16 м² торговой площади на душу населения (в расчёт вошли торговые площадки с более чем десятью арендаторами, размер арендопригодной площади которых превышает 5 000 м²).
Крупнейший многофункциональный торгово-офисный проект Akropole был открыт во втором квартале 2019 года. Расположенный в Риге (на улице Саласпилс, в 5 км от Старого города), он включает в себя 60 000 м² торговой площади и около 9 000 м² офисных помещений.
Расширение крупнейшего из существующий торговых парков в Латвии Alfa закончилось в третьем квартале 2019 года. С завершением этих работ центр стал предоставлять своим посетителям услуги от 210 различных арендаторов и паркинг на 1750 автомобилей. Площадь центра увеличилась с 99 000 м² до 154 000 м².
В первом квартале 2020 года на месте бывшего торгового центра Galerija Azur был открыт новый концептуальный торговый центр Ozols площадью в 29 500 м². Его крупнейшими арендаторами стали K Senukai и RIMI Здание и территория были реконструированы и расширены литовской компанией KS Holding, которая инвестировала в проект 35 000 000 евро.
Крупнейшие торговые сети RIMI и MAXIMA также продолжили свою экспансию по всей Латвии RIMI обладает четырьмя дочерними сетями (RIMI Super, RIMI Hyper, RIMI Mini и RIMI Express), и к концу года сеть владела 128 магазинами, пять из которых были открыты в 2019 году. Maxima на конец года имела 168 магазинов и открыла ещё 13 в 2019 году, MAXIMA владеет четырьмя дочерними сетями магазинов X, XX, XXX и Express.
В 2020 году было увеличено количество домохозяйств, которые приобретали продукты питания и бытовые товары через интернет. В ноябре был запущен новый сайт онлайн покупок RIMI. Также компания запустила Rimi Drive в торговом центре Ozols, где покупатели, предварительно заказав свой товар, завершают покупку прямо из автомобиля.
Хотя такой подход к шопингу набирает популярность, он всё ещё остаётся нишей для развития, так как только 5 населения Латвии регулярно пользовались подобными услугами.
ЭКОНОМИЧЕСКИЙ РОСТ
УВЕЛИЧЕНИЕ СПРОСА
Общий экономический рост, рост заработной платы и потребления повлияли на увеличение активности на розничном рынке в течение 2020 года.
Оборот розничной торговли в Латвии за год вырос на 2%.
Однако популярность интернет-магазинов продолжает оказывать негативное влияние на оборот реального розничного рынка. С каждым годом все больше людей обращаются к интернет-магазинам. Из-за этого доля вакантных торговых центров в Риге снизилась с 4.0% до 3.2%.
АРЕНДА
ТОРГОВЫЕ ПЛОЩАДИ
Аренда за торговые помещения, расположенные в центре города, осталась практически неизменной:
- варьируется от 10 до 33 евро за м² в месяц для помещений площадью до 100 м²
В районах с высоким трафиком в Старом городе арендная плата составляет:
- в большинстве случаев от 20 до 40 евро за м² в месяц
- от 55 евро за м² для эксклюзивных помещений
На небольших перекрёстках в центре и Старом городе аренда:
- варьируется от 10 до 20 евро за м² в месяц
Не произошло и существенных изменений арендной платы в торговых центрах. Она составила:
- от 8 евро за м² в месяц для помещений свыше 1000 м²
- от 15 до 35 евро для помещений среднего размера (150 — 300 м²)
- от 25 до 50 евро для малых помещений (менее 100 м²)
- якорные арендаторы платят от 6 до 10 евро за м² в месяц
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
СОВЕРШЕННЫЕ СДЕЛКИ
Ожидаемая и запрашиваемая доходность для хорошо функционирующих торговых центров в 2020 году составила 6.5 — 7.0%.
Торговый центр Galleria Centrs площадью 20 000 м², расположенный в Старом городе на улице Аудею, был куплен в первом квартале 2019 года фондом Baltic Horizon у Linstow за 75 000 000 евро.
Центр Anniņmuižas площадью 5 300 м², находящийся на бульваре Аннинмуйжас в Риге, был приобретён эстонской инвестиционной компанией Lumi Capital во втором квартале 2019 года. Подробности сделки не разглашаются.
ЮРИДИЧЕСКИЕ ЗАМЕТКИ
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА
Как правило, каждый объект арендует один якорный арендатор или несколько средних арендаторов. Обычно арендаторы взимают плату за пользование общими зонами и управление зданием, а также за общую маркетинговую деятельность.
Арендная плата индексируется на местную или европейскую инфляцию. Владелец платит налоги, применимые к собственности, а иногда и страховые расходы. В Латвии широко используется оборотная рента. В большинстве случаев арендатор несёт ответственность за отделку и оснащение арендованного помещения. На этом этапе обустройства могут быть согласованы периоды без арендной платы.
Договоры аренды торговой недвижимости имеют достаточно хорошее качество, но обычно составляются в пользу собственника. При заключении договора розничной аренды необходимо обратить внимание на распределение обязанностей по техническому обслуживанию и оснащению между собственником и арендатором, поскольку эти обязанности могут быть прописаны не очень чётко. Не существует стандартного подхода к организации и использованию маркетинговых фондов.
Как и в случае с офисными договорами аренды, договоры розничной аренды остаются в силе после смены собственника и являются обязательными для нового владельца, если зарегистрированы в Земельной книге.
Введенные в эксплуатацию объекты:
Изображение
Название
Цена
Доходность
Площадь
Год
Цена
Доход
Площадь
Год
Цена
Доход
Площадь
Год
Цена
Доход
Площадь
Год
