СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ТЕХНОЛОГИЧНО-ЛОГИСТИЧЕСКИЕ ЦЕНТРЫ
Обзор рынка складской недвижимости в Латвии за 2020 год
СКЛАДСКОЙ БУМ
Используйте Скрол
СКЛАДСКОЙ РЫНОК
ЗНАЧИТЕЛЬНАЯ АКТИВНОСТЬ
В 2019 году в Риге и её окрестностях были завершены три новых проекта общей складской площадью 70 100 м². Они были выполнены компаниями Piche, VGP и Sirin. Эти проекты увеличили общую арендуемую площадь современных складских помещений в Риге и окрестностях на 10%, до 778 900 м².
В 2020 году реализованы четыре не менее крупных проекта в Риге и её окрестностях в пределах 20 км, включая этапы расширения. Их общая площадь составит порядка 80 000 м². Эти проекты разрабатываются компаниями Sirin Development, Lidl, LNK Properties и Piche.
РОСТ СКЛАДСКОГО РЫНКА
УВЕЛИЧЕНИЕ СПРОСА
АРЕНДА
СКЛАДСКИХ ПЛОЩАДЕЙ
ИНВЕСТИЦИИ
ДОХОДНОСТЬ
East Capital Baltic Property Fund III приобрёл индустриальный Airport Park – логистический комплекс производственных, складских и офисных помещений площадью 23 000 м², расположенный в Марупе, недалеко от автомагистрали Рига-Лиепая/Вентспилс и международного аэропорта Рига. Стоимость сделки составила 19 000 000 евро. Индустриальный парк был разработан компанией PICHE и полностью арендован.
Инвестиционная компания Mariner Capital Limited приобрела современный логистический центр BLC ELIPSE, который был построен в 2009 году на 4.6 га земли в очень заметном месте – на территории бизнес-парка, расположенного в международном аэропорту Риги. Центр имеет вид трёх отдельных складских комплексов, каждый из которых занимал от 8 000 до 9 500 м². Общая площадь складского комплекса составляет около 27 000 м².
Lumi Capital совместно с эстонскими частными инвесторами купила логистический комплекс Plienciema Centrs, расположенный недалеко от международного аэропорта Рига. Этот район высоко ценится логистическими компаниями. Комплекс сдан в аренду двум международным логистическим компаниям – Inter Cars Group и Deutsche Post DHL Group. Логистический комплекс был построен в 2006 году по международным стандартам. Общая площадь комплекса составляет 9 100 м².
ЮРИДИЧЕСКИЕ ЗАМЕТКИ
МНЕНИЕ НАШИХ ЭКСПЕРТОВ
ПРОМЫШЛЕННАЯ АРЕНДА ДОВОЛЬНО ПРОСТА, И ДЛЯ НЕЁ ЛЕГКО ДОСТУПНЫ ФИНАНСОВЫЕ И СТРОИТЕЛЬНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ.
Арендная плата индексируется на местную или европейскую инфляцию. Как правило, стороны заключают тройные чистые договоры аренды, в которых арендатор оплачивает все расходы по техническому обслуживанию. Промышленные объекты обычно строятся для конкретных нужд владельца или предполагаемого конечного пользователя помещений.
К сданным объектам 2019 — 2020 годов относятся:
- VGP Park Kekava. Современный складской комплекс площадью 60 000 м², находящийся недалеко от Рижской кольцевой дороги и автомагистрали А7 (Литва, Польша и другие направления ЕС), в 20 км от Риги. Был завершён во втором квартале 2019 года и полностью сдан к концу года.
- Airport Park. Индустриальный парк аэропорта с общей площадью 23 000 м². Piche была завершена первая и вторая очереди строительства во втором и третьем кварталах 2019 года.
- SIRIN logistics park I. Склад и логистический центр класса А с площадью 22 100 м², расположенный в Румбуле. Строительство первой очереди было завершено литовским девелопером SIRIN Development в четвёртом квартале 2019 года.
Введенные в эксплуатацию объекты:
Изображение
Название
Цена
Доходность
Площадь
Год
