ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Взгляд изнутри
Обзор рынка офисной недвижимости в Латвии за 2020 год
офисы
Используйте Скрол
ТЕНДЕНЦИИ
НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
В 2019 году было завершено строительство восьми офисных проектов, что добавило рынку Риги 55 800 м² офисных площадей. На конец 2019 года общая площадь офисов составляла 749 200 м².
Новые проекты поднимают планку качества офисов, а потому объекты, возведённые 15 — 20 лет назад, не могут считаться современными и относиться к классу А или Б. В течение 2020 — 2021 годов на рынок Риги планируется вывести шесть новых объектов общей площадью более 70 000 м².
В Европе и во всем мире число штатных сотрудников сокращается, и многие переходят на удалённую работу, используя виртуальные офисы или коворкинги. Последние всё чаще стали продаваться и в Латвии.
Одновременно множество малых и средних компаний ожидают стабильных продаж в 2020 году и настроены оптимистично, планируя расширять свой бизнес.
Помимо этого, международные компании видят в Латвии инвестиционные возможности и планируют дальнейшую экспансию.
Все чаще компании принимают решение о создании энергоэффективных и современных офисных зданий с учётом внутренней специфики.
РОСТ
УВЕЛИЧЕНИЕ СПРОСА
В 2019 году доля вакантных современных офисов в Риге возросла с 4.5% до 8.5%.
На конец года количество вакантных зданий класса В составляла 9%, а класса А – 5%. По прогнозам ReDevelopment.lv, к 2020 году число вакантных площадей в офисах класса А и Б возрастёт, поскольку на рынке будет представлено множество новых офисных зданий, суммарная площадь которых составит 100 000 м².
УРОВЕНЬ БЕЗРАБОТИЦЫ
ПРОГНОЗЫ АНАЛИТИКОВ
Согласно прогнозам аналитиков, к 2020 году уровень безработицы упадёт до 6.0% по сравнению с 6.4% в 2019 году.
В ближайшие годы ожидается ещё большее снижение безработицы, в основном из-за предполагаемого падения предложения рабочей силы. По этой причине условия на рынке труда должны оставаться жёсткими, чтобы способствовать росту заработной платы.
Минимальный размер заработной платы составляет 430 евро, и до 2020 года он останется на прежнем уровне.
Для повышения конкурентоспособности и сокращения неформальной экономики предлагается увеличить минимальную заработную плату до 500 евро к 2021 году.
В конце 2019 года средняя заработная плата выросла до 1091 евро, что на 8.3% превышает показатель за аналогичный период прошлого года.
Заработная плата после уплаты налогов в третьем квартале 2019 года выросла на 7.7% и составила 801 евро в месяц.
Министерством финансов прогнозируется рост средней заработной платы на 6% в 2020 году и на 5% в 2021 году.
Индекс потребительских цен за 2019 год составил 2.3%, и этот показатель достаточно стабилен для экономики:
- в 2018 году он составил 2.6%
- в 2017 году – 2.2%.
АРЕНДА ОФИСОВ
ОФИСНЫХ ПЛОЩАДЕЙ
Высокий спрос на офисные помещения привёл к небольшому увеличению арендной платы, на коней 2020 года она составляла:
- от 13 до 16 евро за м² для офисов класса А
- от 8 до 13 евро за м² для офисов класса Б
- от 17 до 18 евро за м² отмечена в эксклюзивных офисных зданиях
В эту стоимость входят сборы за коммунальные услуги.
В зависимости от здания, дополнительные общие затраты в варьируются:
- в офисах класса А – от 2.5 до 4 евро за м² в месяц
- в офисах класса Б – от €2 до 3.5 евро за м² в месяц
Чаще всего парковочные места в центре города предоставляются за дополнительную плату в размере:
- от 30 до 60 евро за место на открытом паркинге
- от 70 до 80 евро за место на подземном паркинге
Согласно прогнозам ReDevelopment.lv, в 2020 году доля вакантных площадей увеличится, а арендная плата останется на прежнем уровне либо немного снизится.
ИНВЕСТИЦИИ
ДОХОДНОСТЬ
В 2021 году ожидаемая и запрашиваемая доходность для офисных центров класса А колебалась от 6.0% до 7.25%.
В первой половине 2020 года была заключена одна значительная инвестиционная сделка:
- Норвежец LINSTOW приобрёл офисное здание площадью 4 400 м², расположенное на улице Элизабетес в Риге, за 6 150 000 евро
Вторая половина года началась с продажи здания штаб-квартиры LUMINOR общей площадью 15 150 м², расположенной на улице Вальдемара в Риге и принадлежащей инвестиционной компании COLONNA.
Шведская инвестиционная компания EASTNINE купила офисное здание Valdemara Center площадью 8 500 м², расположенное на улице Вальдемара в Риге, за 25 000 000 евро.
В декабре VIG FUND (входящий в VIENNA INSURANCE GROUP AG) приобрёл у BALTIC RE GROUP три исторических офисных здания общей площадью 20 000 м², расположенных в Риге, на улице Калку и бульваре Бривибас.
Введенные в эксплуатацию объекты:
Изображение
Название
Цена
Доходность
Площадь
Год
Цена
Доход
Площадь
Год
Цена
Доход
Площадь
Год
Цена
Доход
Площадь
Год
