Анализ имеющихся и перспективных градостроительных документов Проведение технического аудита участка, включающего изучение градостроительных и исходно-разрешительных документов, земельно-имущественных отношений и инженерной подготовки Получение справок касательно возможного применения земельного участка; получение сведений о всех ограничениях и обременениях при использовании участка
Проведение расчёта экономико-технических показателей при разных сценариях использования Разработка эскизного мастер-плана Проведение оценки себестоимости строительства Прогнозирование доходной части воплощения проекта на основе маркетинговых изысканий Проведение расчёта финансовой модели вариативного типа и определение оптимальной суммы для входа в проект Создание директивного графика воплощения
архитектурно-градостроительные проработки, позволяющие определить градостроительный потенциал территории застройки и экономико-технические показатели, что необходимо для получения градостроительного плана земельного участка формирование и сопровождение презентационных материалов и градостроительных обоснований для рассмотрения уполномоченными органами представление интересов на протяжении создания и утверждения проектов планировки территории
Создание финансово-экономической модели Разработка технико-экономического обоснования Проведение оценки стоимости Разработка бизнес-плана Создание схемы, этапов и плана-графика финансирования Проведение расчёта финансово-экономических показателей Осуществление анализа и оценки смет Управление финансированием и оптимизация расходов
Проектное и инвестиционное финансирование в латвийских и зарубежных банках Привлечение средств через краудфандинговые платформы Привлечение средств ALTUM для финансирования проектов Организация получения новостройками аккредитации в банках
Cоздание организационно-правовой модели воплощения проекта Консультирование по вопросам, связанным с взаимодействием с органами госвласти при воплощении проектов Legal Due Diligence Подготовка документации для рассмотрения комиссиями различного уровня вопросов воплощения проектов Сопровождение сделок, проводящихся с объектами недвижимости; оформление прав на различные объекты недвижимости Консультационные услуги для землевладельцев и девелоперов
Участие в создании концепций девелоперских проектов Разработка стратегического плана продаж Бюджетирование, составление плана финансовых потоков Контроль реализации планов продаж Строительство и поддержка офисов продаж непосредственно на объекте Обустройство эталонных квартир Внедрение системы надзора за качеством обслуживания
Информирование об этапах строительства и проводимых действиях Оформление прав собственности и договоров уступки Организация показов Выдача ключей
Проведение оценки маркетинговых кампаний Создание программ продвижения для расположенных в Риге, Юрмале и других регионах объектов недвижимости
Профессиональное управление административными зданиями и жилыми комплексами Поиск и привлечение новых арендаторов Надзор за рациональным обращением с площадями Коммуницирование с ресурсоснабжающими организациями Организация работы внутренней службы эксплуатации Оптимизирование расходов на содержание объектов Организация системы быстрого реагирования на запросы арендаторов и жильцов
Профилактические и экстренные обследования инженерных сетей Техническая эксплуатация различных инженерных систем Подготовка всех инженерных коммуникаций к сезонному использованию Установка, техобслуживание и ремонтные работы слаботочных систем, тепломеханического оборудования, лифтов и электроустановок Техобслуживание кабельных линий и электроустановок; поддержание чистоты во внутренних помещениях; благоустройство придомовых территорий
Служба охраны Услуги консьержей Паспортный стол Круглосуточная диспетчерская служба Обслуживающая компания Клининговые, ремонтные и санитарно-технические работы Мобильная аварийная бригада
Сопровождение процессов проектирования и строительства с использованием услуг смежных подрядных организаций Координирование сроков и технических решений между подрядными и субподрядными компаниями Осуществление авторского надзора Согласование проектных решений в инстанциях Прохождение строительного управления в каждом городе Латвии
Формирование компоновки застройки и основных экономико-технических показателей проекта Осуществление инсоляционных расчётов Создание 3D-визуализации Разработка стадии «проект» документации Прохождение строительного управления в каждом городе Латвии Подготовка рабочих документов объекта
Оценивание градостроительного потенциала территории Выполнение предынвестиционного исследования для определения объёмов финансирования и проектирования Создание архитектурно-планировочных решений и мастер-планов Создание проектов планировок, включая координирование работ по отраслевым направлениям проекта
Формирование рабочих отношений между подрядчиками, инвесторами, субподрядчиками, проектировщиками и поставщиками оборудования и стройматериалов Разработка стандартов общения между участвующими в проекте сторонами Определение обязанностей и полномочий участников проекта Формирование структуры работ проекта, являющейся основой всех детализированных смет, графиков работ и отчётов Создание системы обратной связи и отчётов, архивной системы и стандартных протоколов
Разработка технических решений, позволяющих сократить затраты Организация тендеров для выбора лучших проектировщиков, подрядчиков и поставщиков, удовлетворяющих требованиям к срокам, стоимости и качеству исполнения работ Контроль затрат и оповещение инвестора о них
Создание планов работ, базирующихся на методе критического пути и структуре работ проекта Формирование детальных графиков реализации работ вместе с подрядчиками Надзор за соблюдением сроков
Проверка сметных исполнительных документов, которые предъявляются подрядчиками для оплаты Контроль реализации строительных работ и их соответствия требованиям инвестора, проектным документам и существующему законодательству Латвийской республики и Риги Оценка соответствия данных подрядчика реальным объёмам выполненных работ и применяемых стройматериалов
Оформление земельных и правовых отношений, договоров подряда Подготовка проектно-сметной документации Получение ордера на выполнение работ, порубочного билета, технических условий, разрешений для подключения к инженерным сетям, строительства и ввода готового объекта в эксплуатацию Сотрудничество с Бюро Государственного Строительного Контроля (БГСК), Строительными управлениями городов Риги и Юрмалы (а также всех городов Латвии), Латвийским Союзом Гражданских Инженеров (ЛСГИ), …
Получение разрешений для осуществления работ Читать полностью »
Контроль реализации инвесторских требований Контроль соблюдения подрядчиками требуемых мер безопасности Надзор за выполнением гос-требований и локальных нормативно правовых актов (НПА)
Создание условий для подписания договоров между участвующими в проекте сторонами Контроль выполнения сторонами возложенных обязательств Управление выплатами в соответствии с условиями соглашений Осуществление работы с претензиями
15 лет создаем добавленную стоимость и доход для наших инвесторов и партнеров. Мы — это команда профессионалов и единомышленников объединенная одной целью создавать высококачественные объекты недвижимости. Мы сфокусированы на развитии недвижимости с продуманной концепцией востребованной рынком и ожиданиями наших клиентов.
